A Rua Garcia D’Ávila, localizada em Ipanema, conhecida por seu status entre os endereços mais elegantes do Rio de Janeiro, está prestes a passar por uma transformação significativa. Esta via é famosa por ter o metro quadrado comercial mais valorizado do Brasil e agora será alvo de um extenso projeto de revitalização urbana, que reflete as recentes alterações no comércio local.
Com a aprovação da Prefeitura do Rio, o plano de revitalização abrange intervenções ao longo de aproximadamente 600 metros da rua, que conecta a Lagoa Rodrigo de Freitas à praia de Ipanema. As melhorias propostas incluem a reurbanização da área, novo paisagismo, aumento da segurança e uma requalificação do espaço destinado aos pedestres.
A iniciativa surge em resposta ao fechamento de várias lojas renomadas do segmento de luxo na região. Recentemente, marcas como Louis Vuitton, Schutz, Body For Sure, Cia. Marítima e Valisere deixaram o local. Entre os principais fatores para essas saídas estão a migração para shoppings e os altos custos dos aluguéis.
Apesar das mudanças no cenário comercial, os comerciantes locais acreditam que a rua ainda mantém um fluxo vibrante e está apenas passando por uma transformação em seu perfil. Ricardo Stern, presidente da Associação dos Lojistas da Garcia D’Ávila e proprietário dos restaurantes Via Sete e Noa, comentou em entrevista que o conceito de luxo na rua hoje se relaciona mais com o estilo de vida carioca do que com as tradicionais marcas internacionais.
Ele destacou que marcas como Farm, Havaianas, Granado e Dengo refletem melhor a identidade contemporânea da via. “Temos atualmente 32 estabelecimentos comerciais excelentes e estamos implementando ações práticas como a instalação de câmeras de segurança — um tema sempre relevante na área — além de iniciativas para gerenciamento do lixo, incluindo a reciclagem de caixas e embalagens das lojas e restaurantes. Esse esforço conjunto tem sido bastante motivador. O projeto idealizado por Bel Lobo é promissor. Agora precisamos buscar financiamento”, afirmou Stern.
Stern é parte da família proprietária da joalheria H.Stern e detém uma parcela considerável das propriedades na rua. Recentemente, a família vendeu três imóveis ao fundo Opportunity, incluindo a antiga loja-âncora da marca, que já foi demolida para dar lugar a um novo edifício corporativo classificado como triple A.
A próxima fase do processo de revitalização consistirá em ouvir moradores, visitantes e lojistas sobre suas expectativas para o futuro da rua e quais transformações são prioritárias.
Rua de grife
Os preços dos aluguéis na Garcia D’Ávila alcançam valores até duas vezes superiores aos praticados na Oscar Freire em São Paulo. Além disso, essa via não é apenas a mais cara do Brasil; ocupando também a 39ª posição no ranking global das ruas comerciais mais onerosas segundo pesquisa da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield. Atualmente, o custo médio do metro quadrado comercial ultrapassa R$ 320 mensais.
