O custo do condomínio aumentou no Rio de Janeiro. Segundo um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros do mercado imobiliário, entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, a taxa média subiu 13% alcançando R$ 948 por mês. O Rio foi a cidade com o maior valor médio de condomínio entre as grandes cidades analisadas.
A pesquisa foi feita com base em 34 mil anúncios residenciais publicados em plataformas digitais na cidade. Foram considerados o valor médio do condomínio em janeiro de 2026 e a variação em relação ao ano anterior, com tratamento para eliminar duplicidades e inconsistências. A Loft também analisou apenas bairros com pelo menos 100 anúncios ativos em 2026.
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o condomínio é um indicador do custo fixo de viver em prédios com mais estrutura. Ele ressalta que o valor tende a aumentar em momentos de pressão sobre despesas de manutenção, segurança e serviços, especialmente em bairros com imóveis maiores e prédios mais estruturados no Rio.
Os maiores valores de condomínio no Rio estão concentrados na Zona Sul, com bairros tradicionais liderando a lista. Ipanema foi o que teve a maior taxa média em janeiro de 2026, atingindo R$ 2.200, após um aumento de 26% em um ano. Em seguida estão Lagoa (R$ 2.100) e Barra da Tijuca (R$ 2.030).
Também estão entre os valores mais altos os bairros Leblon, Jardim Oceânico, São Conrado, Gávea, Cosme Velho, Leme e Copacabana, além de Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Humaitá e Botafogo.
Quando se analisa as maiores altas percentuais, o cenário muda. Bairros com valores iniciais menores apresentam as maiores variações em média, como Tanque, Riachuelo, Vila da Penha, Olaria, Cascadura e Vila Valqueire.
No comparativo com outras capitais, o Rio de Janeiro teve o condomínio médio de R$ 948 em janeiro de 2026, ficando acima de São Paulo, Florianópolis, Belo Horizonte, Goiânia, Curitiba, Porto Alegre e Brasília. Ipanema também aparece entre os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio do país, ao lado de áreas valorizadas de São Paulo, Belo Horizonte e litoral paulista.
Dados gerais por capital nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste também foram analisados, destacando os valores médios de condomínio, variações, tíquete médio e área média em cada cidade.
A pesquisa mostrou que o custo do condomínio no Rio de Janeiro teve aumentos significativos em alguns bairros, como Tanque, Vila Valqueire e Ipanema, refletindo mudanças na composição dos anúncios e entrada de prédios novos ou condomínios com mais serviços.
