O programa Reviver Centro alcançou uma importante marca no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Desde a sua aprovação em julho de 2021, esse projeto autorizou intervenções em 66 imóveis, totalizando 7.414 apartamentos na Região Central da cidade.
O Reviver Centro foi criado com incentivos urbanísticos e fiscais com o objetivo de incentivar a moradia no Centro, apostando principalmente em duas estratégias. A primeira é a construção de novos prédios residenciais e, a segunda, a conversão de edifícios comerciais ociosos em unidades habitacionais. Essa abordagem visa solucionar um problema antigo da região, que é o esvaziamento populacional após anos de predominância de atividades corporativas.
A área de atuação do programa abrange quase seis quilômetros quadrados e engloba os bairros do Centro, Lapa, Santo Cristo, Gamboa e Saúde. Essa região conta com uma ampla infraestrutura urbana, incluindo transporte público, equipamentos culturais e serviços públicos.
Os números mais recentes revelam a rapidez desse movimento. Até outubro deste ano, foram licenciados 61 empreendimentos apenas na Região Central, totalizando 5.786 unidades, das quais 5.722 são residenciais e 64 são comerciais. A área construída soma aproximadamente 318 mil metros quadrados. Além dos projetos já aprovados, outros 24 estão em fase de análise para obter os benefícios do programa.
Do ponto de vista do mercado, esses dados apontam para uma mudança significativa. A produção de habitações no Centro havia diminuído drasticamente nas últimas décadas. Com os estímulos fornecidos, as incorporadoras voltaram seus olhares para a região, aproveitando tanto áreas subutilizadas quanto edifícios comerciais com alta taxa de vacância, um cenário que se intensificou após a pandemia e a adoção do trabalho híbrido.
Em 2026, o modelo do Reviver começou a ser expandido para a Zona Norte, com um processo inicial de reestruturação em Bonsucesso, indicando que a prefeitura aposta na replicação dessa política como um meio para revitalizar áreas consolidadas, porém com potencial ainda subutilizado.
