Ao percorrer o último trecho de Botafogo, onde o bairro começa a se transformar, próximo às árvores densas do Humaitá, fica evidente que a dinâmica da área sofreu alterações significativas nos últimos cinco anos. Anteriormente, as ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá eram conhecidas principalmente por sua excelente oferta gastronômica. Hoje, essa região se firmou como o ponto de encontro ideal para uma nova geração que valoriza a praticidade e otimização do tempo. Essa mudança atraiu a atenção da LIGA — uma joint venture entre Lior, Goldenstein Arquitetura e Cope Engenharia, três nomes respeitados no setor imobiliário carioca — que está prestes a lançar um novo grande empreendimento: o Guima, com unidades a partir de R$ 684 mil.
Novo perfil de morador
O público que busca residir na Zona Sul passou por uma transformação radical. O conceito de luxo agora não se resume apenas à metragem quadrada generosa, mas sim à facilidade de realizar diversas atividades a pé, como visitar uma cafeteria artesanal ou uma livraria local, mantendo sempre o foco no bem-estar. O Guima está localizado na Pinheiro Guimarães, 83, exatamente para atender essa demanda por produtos que harmonizam wellness e a vida vibrante do bairro. Este é um princípio norteador da LIGA, que se propõe a desenvolver projetos que dialoguem com o ambiente e com a fase atual da cidade.
Com arquitetura assinada pelo renomado Sérgio Caldas, o projeto foi concebido para se integrar ao espaço urbano. Jonas Frajhof, diretor da LIGA, ressalta que a ideia é criar um projeto que funcione como uma extensão natural da rua. “O carioca busca praticidade em estúdios ou apartamentos com dois quartos inteligentes, mas sem abrir mão do sentimento de pertencimento. O Guima surge com essa expertise adquirida ao longo dos anos na Zona Sul, unindo décadas de tradição construtiva do nosso grupo com uma visão inovadora sobre as necessidades contemporâneas”, destaca. “O projeto foi desenvolvido com um entendimento claro das novas demandas comportamentais. Há uma geração emergente que deseja residir perto de tudo — estudo, trabalho e lazer — em um ambiente que acompanhe esse estilo de vida acelerado”, completa.
Com uma trajetória sólida no setor imobiliário do Rio de Janeiro, a incorporadora compreende bem os altos padrões exigidos por seu público-alvo. Com experiência em empreendimentos residenciais e corporativos, seu portfólio inclui lançamentos significativos das últimas décadas, como o Redentor 112 em Ipanema e o edifício comercial Torre Lidador na Rua da Assembleia.
Funcionalidade com vista de cartão-postal
No interior do Guima, adota-se o conceito de “cidade de 15 minutos”. Enquanto os moradores têm acesso ao circuito gastronômico premiado pelo Guia Michelin nas proximidades — em um bairro reconhecido pela presença acadêmica intensa e pelo fluxo contínuo de estudantes e jovens profissionais — as comodidades internas são comparáveis às oferecidas por um resort. Com 157 unidades versáteis disponíveis, há opções desde estúdios de 32m² ideais para investidores até apartamentos de dois quartos com 65m² e coberturas lineares.
O ponto alto do empreendimento é o rooftop. Em um Rio que clama por espaços abertos, a piscina oferece uma vista deslumbrante para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar enquanto proporciona um ecossistema completo de serviços: lavanderia Omo, minimercado, coworking tanto interno quanto externo e ainda um espaço para recuperação com sauna e banheira para relaxamento pós-treino. Este conceito evidencia a proposta da “casa-serviço”.
Para Guilherme Goldenstein, também diretor da incorporadora, a localização privilegiada assegura a valorização do investimento. “Estamos situados em um ponto onde convergem modernidade e tranquilidade. É possível acessar rapidamente a Lagoa ou fugir para Copacabana sem dificuldades. O Guima é destinado àqueles que desejam investir em um ativo real em uma área onde as pessoas realmente querem viver”, afirma.
A estratégia da LIGA ao oferecer tipologias inteligentes — como studios, double suítes e apartamentos de um ou dois quartos — reflete a crescente demanda por plantas mais funcionais que se alinham ao estilo contemporâneo de vida urbana; especialmente considerando os muitos prédios antigos no bairro. O projeto também visa atender à demanda reprimida por residências compactas e eficientes que garantem alta liquidez tanto para moradia quanto para investimento. Segundo Carolina Lindner, diretora da Imobiliária Somma Rio envolvida na comercialização do empreendimento, os resultados demonstram a eficácia dessa abordagem alinhada às necessidades atuais dos consumidores. “Botafogo hoje destaca-se como um dos bairros mais adequados ao comportamento da nova geração na Zona Sul; ele combina mobilidade, gastronomia rica em cultura além de possuir uma energia única”, observa.
“Viver no Guima significa estar imerso em uma das cenas gastronômicas mais dinâmicas da cidade. Ao sair à porta você encontrará cafeterias acolhedoras, restaurantes autorais e bares oferecendo experiências diversificadas ao longo do dia; é verdadeiramente um roteiro gastronômico ao ar livre”, complementa Guilherme Nigri, consultor especializado e ex-diretor do Guia Michelin América Latina.
O lançamento oficial do residencial está agendado para esta semana na Rua Pinheiro Guimarães, 83, onde o stand decorado estará aberto das 9h às 19h. A inauguração acontecerá no dia 18 de abril (sábado), marcada por um evento especial voltado aos clientes.
