O Leblon se mantém como o bairro mais caro do país em 2025, com uma valorização de 6,52% nos preços de imóveis residenciais ao longo do ano. Essa alta superou o índice de inflação, tornando 2025 o segundo melhor desempenho em 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando houve um aumento de 7,73%.
Bairros de alto padrão, como o Leblon e Ipanema, continuam se destacando nesse cenário. O metro quadrado no Leblon alcançou R$ 25.717, enquanto em Ipanema chegou a R$ 25.302. Mesmo com valores elevados, o Leblon registrou uma valorização anual de 6,6%, superior à média nacional. Ambos os bairros têm disputado a liderança em vários levantamentos nos últimos anos, com Ipanema impulsionado por novos lançamentos e unidades compactas.
O Leblon ainda pode atingir preços muito mais altos, especialmente na Delfim Moreira, onde os lançamentos podem chegar a R$ 100 mil por metro quadrado em prédios exclusivos. A combinação de oferta restrita, localização privilegiada e perfil dos compradores mantém o bairro protegido de grandes correções. Isso reforça a imagem do Leblon como um ativo de preservação de valor, mais do que de crescimento acelerado.
Para Anderson Martins, Diretor Regional da Sergio Castro Imóveis no Leblon, a qualidade de vida no bairro é a maior propaganda. “O Leblon tem a melhor ambiência da cidade, com uma gama de serviços e comércio que atendem a públicos de alto poder aquisitivo, mas ainda preserva uma calmaria que encanta quem visita a região”, explica.
Além do Leblon e Ipanema, o Rio de Janeiro também conta com a Lagoa no top 10, ocupando o oitavo lugar, com um preço médio de metro quadrado de R$ 17.437. Em São Paulo, bairros tradicionais como Itaim Bibi, Pinheiros e Jardins também se destacam. Fora do eixo Rio–São Paulo, a Savassi em Belo Horizonte aparece entre os mais valorizados.
Aqui está o ranking completo:
Leblon (Rio de Janeiro) — R$ 25.717/m²
Ipanema (Rio de Janeiro) — R$ 25.302/m²
Itaim Bibi (São Paulo) — R$ 19.468/m²
Pinheiros (São Paulo) — R$ 18.355/m²
Savassi (Belo Horizonte) — R$ 18.053/m²
Batel (Curitiba) — R$ 18.019/m²
Enseada do Suá (Vitória) — R$ 17.566/m²
Lagoa (Rio de Janeiro) — R$ 17.437/m²
Jardins (São Paulo) — R$ 17.208/m²
Praia do Canto (Vitória) — R$ 16.518/m²
