Os bairros mais valorizados do Rio de Janeiro estão novamente no radar do mercado imobiliário. Ipanema, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico estão sendo alvo de um novo fundo de investimento que pretende aplicar até R$ 150 milhões em terrenos para projetos residenciais de alto padrão na Zona Sul da cidade.
O fundo é liderado pela Boreal Capital, uma gestora de São Paulo que se uniu ao Banco Pine. O objetivo é replicar no Rio o sucesso obtido em São Paulo, onde já investiram cerca de R$ 350 milhões em empreendimentos nos bairros mais valorizados da capital paulista.
No Rio, o fundo está sendo estruturado em parceria com a Vinci Compass e focará em terrenos para projetos de uma construtora com forte atuação na Zona Sul, especialmente no Leblon. Essa construtora é conhecida por lançar projetos de alto padrão, como as casas de luxo no Jardim Pernambuco, onde antes ficava a mansão mais cara do Brasil, vendida no ano passado.
O objetivo principal é financiar o desenvolvimento dos empreendimentos para posterior venda das unidades. O plano inicial prevê um investimento de R$ 50 milhões por parte da Boreal e outro montante equivalente por parte da Vinci até o primeiro semestre do próximo ano. A expectativa é que o volume de investimento aumente conforme novos terrenos forem adquiridos e novos projetos forem lançados.
Segundo Leonardo Rigobello, sócio da Boreal, a escolha pelos bairros da Zona Sul se dá por critérios objetivos. A empresa busca locais com alta liquidez e demanda, visando reduzir riscos em um ambiente econômico instável. A estratégia é evitar contratempos em períodos de maior dificuldade econômica.
Além da localização premium, a parceria com o Banco Pine confere uma vantagem competitiva relevante ao negócio, diminuindo a exposição aos ciclos de captação que afetam as gestoras independentes.
